二套房可以做成首套房

二套房可以转化成首套房的操作方式主要有两种。一种是通过房产证变更，将原有房产赠与或过户给直系亲属，这样名下就无房了。另一种方式是出售现有房产，保留交易凭证证明已无房。这两种方法都需要在申请房贷前完成相关手续，确保银行系统显示名下无房记录。实际操作中，房产局和银行系统会同步更新信息，整个过程需要15-30个工作日完成。

二套房转首套房的关键在于证明购房人名下无房记录。贷款人需准备身份证、户口本、婚姻证明和无房证明等材料。银行审批时会查询征信记录，确认申请人没有未结清的房贷。某些地区还支持"认房不认贷"政策，即使有过贷款记录，只要名下无房即可按首套房办理。不同城市政策差异较大，建议提前咨询当地银行获取准确信息。