房屋有抵押金融公司垫资什么意思

房屋有抵押金融公司垫资指房主已有银行抵押贷款，金融公司提前提供资金还清原贷款，使房屋解除抵押。房主获得再融资机会，金融公司收取手续费和利息。常见于房主需要大额资金周转，或想更换更低利率贷款的情况。垫资周期通常为几天到几周，期间金融公司持有房屋抵押权。这种服务帮助房主解决资金流动性问题，同时保持房屋所有权不变。

金融公司垫资业务涉及三方：原贷款银行、金融公司和房主。金融公司评估房屋价值后，确定垫资金额和期限。房主需支付垫资费和服务费，费率根据垫资金额和时长计算。垫资完成后，房主可选择向新银行申请贷款偿还金融公司垫资，或直接出售房屋还清债务。整个过程需办理抵押权变更手续，确保各方权益。