农商行二手房满多久可以贷款

农商行二手房贷款房龄要求明确，房龄加贷款年限一般不超过30年。房龄5年内的房子贷款最划算，可申请最长30年贷款。房龄10-15年的房子，贷款期限会缩短到15-20年。房龄超过20年的房子，贷款难度增加，有些银行只愿意贷10年。房龄超过30年的房子基本无法获得贷款。购买二手房前最好提前咨询银行，确认具体房龄要求。

农商行对二手房贷款还看房龄和建成时间。房龄计算以房产证登记时间为准，不是实际使用年限。建成时间早于1980年的房子，贷款成功率极低。有些农商行对学区房、商圈房有特殊政策，即使房龄稍大也可能放贷。贷款额度也会受房龄影响，房龄越大，贷款成数越低。购买二手房时，房龄是决定贷款条件的关键因素之一，直接影响购房成本。