退房需要结清贷款吗

退房不需要结清贷款。购房者可以通过转按揭或出售房产的方式处理未还清的贷款。转按揭指将原贷款转移到新买家名下，银行会重新评估借款人资质。出售房产时，房款会优先用于偿还剩余贷款，剩余部分归卖家所有。很多银行提供此类服务，流程相对简单。购房合同中会明确约定贷款处理方式，买卖双方需提前沟通。

提前还款会产生额外费用。银行会收取贷款余额1%-3%的违约金，具体比例取决于贷款合同条款。部分银行允许每年免费提前还款一次，超过次数需支付费用。提前还款后，月供会减少或贷款期限缩短，取决于借款人选择。建议借款人仔细阅读贷款合同，了解提前还款的具体规定和费用。