买房子利息总计是什么意思

买房利息总计指的是在整个贷款期限内，借款人需要支付给银行的所有利息金额。这笔钱不包括本金，纯粹是使用银行资金所需付出的成本。计算方式是月供金额乘以还款月数，再减去贷款本金。30年100万元贷款，利率4.9%，总利息约89万元，接近本金一倍。利息总额直接影响购房总成本，高利率会让买房成本大幅增加。

利息高低由贷款利率、期限和还款方式决定。等额本息前期利息占比大，等额本金总利息少但前期压力大。提前还款能减少总利息支出，因为利息按剩余本金计算。商业贷款利率普遍高于公积金贷款，组合贷款则兼顾两者特点。购房时选择合适银行和贷款产品，能节省数十万利息支出，对家庭财务规划至关重要。