物业做不好物业费可以打折吗

物业服务质量差确实可以要求减免物业费。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照合同约定提供相应服务，服务质量不达标时业主有权要求赔偿。许多城市已出台明确规定，如北京规定物业服务质量不达标可扣减物业费10%-30%，上海也允许业主根据实际服务情况合理调整缴费金额。业主可通过拍照记录小区环境问题、收集其他业主意见作为证据，向物业公司提出书面整改要求，并明确告知将根据整改情况决定是否全额缴纳物业费。

物业费打折需要符合法定程序。业主应当先与物业公司协商，提供具体服务质量问题的证据，如公共区域清洁不到位、安保缺失、设施维护不及时等。若协商无果，可向当地住建部门或街道办投诉，申请调解。深圳有案例显示，业主因小区绿化长期无人维护、电梯故障频发，成功获得物业费减免20%。部分城市还设立了专门的物业纠纷调解委员会，帮助业主通过合法途径维护权益，确保物业费与服务质量相匹配。