余姚今年适合买房吗

余姚今年买房时机不错。房价稳中有降，多个新盘推出优惠，城东板块均价1.2万/平，城西1.5万/平，比去年低5%-8%。房贷利率降至4.2%，首付比例最低20%。地铁4号线延长线建设推进，未来交通更便利。余姚经济开发区新引进20家企业，就业机会增加，支撑房价上涨。学区房价格相对稳定，适合有子女教育需求的家庭。

余姚购房需考虑区域特点。城北老小区配套成熟，但房龄较长；城南新区规划完善，学校、商场齐全，升值潜力大。商业综合体万达广场、五彩城人流密集，周边商铺租金年回报率约6%。姚江景观房稀缺，价格坚挺。二手房市场挂牌量增加，议价空间增大，精装修房比毛坯房每平米贵800-1500元。购房前建议实地考察周边配套，了解小区物业管理水平。