果园是什么用地性质

果园属于农业用地性质，具体来说是耕地中的园地。根据《土地管理法》，园地是指种植以采集果、叶、根、茎等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%的土地。果园的土地用途受严格保护，不得随意转为建设用地。果园的土地承包经营权受法律保护，农民可以依法流转、抵押果园土地。

果园用地具有明确的农业生产属性，其土地管理和税收政策与普通农田相似。果园经营者需遵守农业用地保护规定，不能擅自改变土地用途进行非农建设。果园的土地评估价值通常低于建设用地，但可以通过农业补贴、生态补偿等方式获得政策支持。果园土地流转需符合农村土地承包法规定，确保农业生产的连续性和稳定性。