物业费收取是按照房屋的哪个面积

物业费收取标准基于房屋建筑面积计算，包括套内面积和公摊面积两部分。开发商在销售房屋时明确标注的建筑面积就是物业费的计费依据。北京某小区每平方米物业费5元，一套建筑面积100平米的房屋每月需支付500元物业费。上海某豪宅项目按建筑面积计费，一套200平米的房子每月物业费高达1200元。建筑面积是法定计费标准，业主购房合同中明确标注这一数据。

物业费计算还考虑房屋所在楼层和朝向因素。广州某小区一楼和顶楼物业费有差异，同一建筑面积的房子，一楼每平米少收1元，顶楼每平米多收2元。成都某项目按建筑面积收费，同时结合实际使用面积调整，一套建筑面积120平米但实际使用面积只有100平米的房子，物业费按100平米计算。这种计算方式既考虑了业主实际使用空间，又兼顾了公共区域维护成本。