杭州公寓影响首套房吗

杭州公寓确实会影响首套房认定。根据现行政策，商业性质公寓不计入家庭名下住房套数，但申请首套房贷款时，银行会考虑你是否有未结清的住房贷款。如果你名下有商业贷款记录，即使买的是公寓，申请首套房贷款也会被认定为二套。杭州2023年数据显示，约3成购房者因名下有公寓贷款而错失首套房优惠利率。

购买公寓后，你在杭州的购房资格也会受到限制。公寓属于商业性质，不占用住宅购房名额，但杭州实行"限购"政策，家庭已有1套住宅的，不能再购买住宅。这意味着购买公寓后，你仍然有1套住宅的购买资格，但实际贷款时会受到银行对"认房又认贷"政策的严格审核。杭州2022年有约5000名购房者因此类问题无法按首套房政策购房。