二手房贷款需要保证金吗

二手房贷款一般不需要保证金。银行主要审核房屋价值和借款人资质，通过评估房屋价值确定贷款额度。借款人只需准备首付款、契税、维修基金等必要费用。正规贷款流程中，银行会直接放款给卖方，无需额外保证金。部分中介公司可能要求客户支付定金，但这属于交易环节，并非贷款必需费用。

二手房贷款实际成本包括利息和手续费。贷款期限越长，月供越低但总利息越高。不同银行利率差异可达0.5个百分点以上。提前还款可节省利息，但部分银行收取违约金。选择合适的贷款方案能节省数万元支出。借款人应比较多家银行产品，关注还款方式和附加条件，确保贷款方案符合个人财务状况。