买二手房什么时候可以交全款

买二手房交全款的时间点主要取决于合同约定和交易流程。签约后，买方需要办理贷款审批，这个过程一般需要15到30个工作日。贷款审批通过后，买卖双方会办理过户手续，过户完成后3到5个工作日内，房管部门会发放新的房产证。拿到新房产证后，买方就可以支付全款了。全款支付完成后，卖方需要配合办理物业交割手续，这个过程通常需要1到3天。整个交易流程从签约到完成全款支付，大约需要1到2个月时间。

全款支付的时间还受到房屋产权状况的影响。如果房屋存在抵押，卖方需要先解除抵押，这个过程可能需要额外1到2周。房屋有多个共有人时，所有共有人都需要到场签字或提供委托书，否则会影响交易进度。房屋面积较大或价值较高的房产，银行放款审核会更加严格，可能延长交易时间。买方准备资金时，建议预留10%的房款作为尾款，在完成物业交割后再支付，这样可以确保卖方完全履行合同义务。