分期买房卖掉能拿到多少

分期买房卖掉时，实际到手金额取决于已还本金、房屋增值和市场行情。一套总价300万的房子，首付90万后贷款210万，每月还款1.2万。两年后已还本金约25万，剩余贷款约185万。若房价上涨至330万，卖掉后需先还清剩余贷款，剩余约12万。中介费一般为成交价的2-3%，约6.6万到9.9万。税费方面，满两年可免增值税，个人所得税按差额20%计算，约6万。最终到手金额约在6万到12万之间，具体视房屋增值幅度和中介收费标准而定。

房屋持有时间长短直接影响卖房收益。一套5年前买入200万的房子，现在市场价280万，已还贷款本金60万，剩余贷款90万。满五唯一情况下，免征个税和增值税。中介费按2.5%计算为7万。扣除贷款和中介费后，到手约123万。若房屋位于学区，增值空间更大，同样条件下可能达到300万，到手约143万。装修投入也会影响总价，精装修比毛坯房多卖20-30万，直接增加实际到手金额。