回迁房是什么概念

回迁房是拆迁后开发商补偿给原住户的房屋，位置多在拆迁项目区域内。这类房屋产权证办理时间较晚，一般需要2-3年才能拿到。回迁房价格比周边商品房低30%左右，交易时需注意土地性质是否为出让。北京朝阳区某小区回迁房单价3.5万元，同区域商品房达5万元。回迁房买卖合同需明确违约责任，避免后续纠纷。

回迁房分为两种类型：一类是原地回迁，另一类是异地安置。上海浦东新区某项目提供原地回迁和异地安置两种选择，异地安置房面积普遍比原住房大15平方米。回迁房小区配套设施建设周期较长，广州某回迁房小区周边学校、商场等设施滞后商品房社区2年入住。购买回迁房需核实拆迁协议与房产证信息一致性，避免因产权问题导致交易无效。