商品回迁房是什么意思

商品回迁房是政府因城市建设需要拆迁居民房屋后，原住户获得的新建住房。这类房屋位于拆迁项目区域内，面积与原住房相当或按政策规定补偿。回迁房价格低于市场商品房，包含拆迁补偿款和差价两部分。购买回迁房需签订正式协议，明确交房标准和时间。北京、上海等大城市都有回迁房项目，如北京朝阳区某回迁小区，每平米比周边商品房便宜3000元。

回迁房产权性质特殊，分为完全产权和有限产权两种。完全产权回迁房可自由交易，有限产权则需满5年才能上市交易。回迁房建设质量与商品房相同，但小区配套设施可能略有差异。广州某回迁项目提供与商品房一样的物业管理服务，包括24小时安保和定期绿化维护。回迁房交易需注意产权清晰度和政策限制，避免纠纷。