房子抵押贷款还可以按揭买房吗

房子抵押贷款后仍可申请按揭买房，银行会评估借款人的还款能力。现有房产抵押贷款每月还款额加上新房按揭月供不能超过月收入的50%。许多借款人通过出租现有房产获取租金收入，增加还款能力。银行会要求提供稳定的工资流水、完税证明等材料证明收入来源。若借款人有其他投资收益，如股票、基金等，也可作为辅助收入证明。

第二套房按揭政策因地区而异，多数城市要求首付比例不低于60%，贷款利率比首套房高10%至20%。部分城市实施"认房又认贷"政策，即使名下无房，只要有贷款记录，申请按揭也会被视为二套房。借款人需准备身份证、婚姻证明、首付款证明等完整材料。提前结清现有抵押贷款可提高新房按揭审批通过率。