买二手房税是根据交易价吗

买二手房的税费确实以交易价为基础计算。交易价格越高，税费相应增加。契税按成交价的1%-3%收取，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房统一3%。增值税按交易价的5.6%征收，满2年可免征。个人所得税按交易价的1%或差额的20%收取，满5年且唯一住房可免征。交易价直接影响各项税费金额，买卖双方需提前做好预算规划。

二手房交易中还涉及评估价，银行贷款额度基于评估价确定。评估价通常低于市场价，导致税费计算存在差异。房屋面积、建成年代、产权性质等因素也会影响税费。满五唯一的住房可免个人所得税，满两年的住宅可免增值税。实际交易中，买卖双方会通过调整交易价来合理避税，但这需符合当地税务部门规定，避免因价格过低被认定为阴阳合同。