五十万商铺过户费高吗

五十万商铺过户费确实不低，主要包括契税、印花税和个人所得税。契税按3%计算，需支付1.5万元；印花税按0.05%缴纳，约250元；个人所得税按差额20%或核定征收率1%-3%计算，差额1万-3万元。加上交易手续费、测绘费等杂费，总费用在2万-5万元之间，占交易金额的4%-10%。不同城市政策有差异，北京、上海等一线城市费用更高，三四线城市相对较低。

商铺过户费高低还取决于房产持有时间和原值证明。持有满5年且能提供原值证明的，可免征个人所得税；无法提供原值证明的，按全额1%-3%征收。商业地产交易还有土地增值税，按30%-60%四级超率累进税率计算。实际操作中，中介服务费通常为成交价的1%-2%，另加评估费约0.3%-0.5%。一次性付款和贷款方式对费用影响不大，但贷款会产生额外利息支出。