贷款买房还清后再买是二套房吗

贷款买房还清后再购买新房会被认定为二套房。银行系统会记录个人名下的房产数量，即使第一套房贷款已还清，房产仍在个人名下。多数城市执行"认房又认贷"政策，银行会查询征信记录中的房贷历史。数据显示，北京、上海等一线城市明确将还清贷款的房产计算在内。购房者需准备首付款比例提高至40%-60%，贷款利率也会上浮5%-10个百分点。

二套房认定直接影响购房资格和成本。政策执行中，住建部门会联网查询房产登记信息，无法通过还清贷款规避二套房认定。实际案例显示，2019年后全国主要城市均严格执行此标准。购房者需注意，即使将首套房出售，二套房认定标准不变。房贷审批时，银行要求提供完整购房材料，包括首套房的不动产证明和还清证明，整个流程耗时约15个工作日。