划拨存量房是商品房吗

划拨存量房不是商品房。商品房是开发商通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，购房者拥有完整产权。划拨存量房则是国家无偿划拨土地上的房产，产权受到限制。这类房屋无法自由上市交易，转让需经政府批准。北京、上海等地都有大量划拨存量房，这些房屋多为早期单位分房或政策性住房，产权证上会明确标注划拨性质。购买这类房屋需额外缴纳土地出让金才能转为商品房性质。

划拨存量房与商品房存在明显差异。商品房可以自由买卖、抵押和继承，而划拨存量房交易受限。广州、深圳等城市规定，划拨存量房转让需缴纳土地收益金，金额根据土地价值和房屋面积计算。这类房屋改建、装修也受到严格限制，不能随意改变房屋结构和用途。许多城市的保障性住房、公租房都属于划拨性质，这类房屋的租金标准由政府制定，远低于市场水平。