买二手公寓可以公积金贷款吗

买二手公寓可以使用公积金贷款，但需满足特定条件。房产证必须满2年，房龄不超过30年，且贷款额度不超过房屋评估价的7成。北京、上海等城市允许贷款额度高达60万元，广州、深圳可达80万元。贷款期限最长30年，借款人年龄加贷款期限不超过70岁。购买前需核实房产是否有抵押、查封等限制，确保交易安全。

公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，能节省不少利息支出。北京现行公积金贷款年利率为3.1%，商业贷款约4.9%。贷款审批时间约15个工作日，比商业贷款快3-5天。还款方式灵活，可选择等额本息或等额本金，后者总利息少但前期压力大。提前还款无违约金，减轻长期负担。