共同所有房产出售

共同所有房产出售需要所有业主一致同意。3位或更多共有人必须同时签署销售合同，缺一不可。房产证上登记的所有人名字都会影响交易进程。银行贷款审批时，所有共有人信用记录都会被审查。实际案例中，某处公寓有4位共有人，其中1人不同意出售，导致整个交易无法完成。共有人之间可签订书面协议明确出售条件和收益分配。

共同所有房产出售涉及复杂的法律程序和税务问题。出售所得需按共有人持有比例分配，每人需缴纳相应的资本利得税。不同地区对共同所有房产有不同规定，部分地区要求共有人关系证明文件。某商业地产案例中，5位共有人因收益分配争议导致交易延迟6个月。建议出售前咨询专业律师和税务顾问，确保所有文件齐全合法。