保障房的性质是什么

保障房是政府为解决中低收入家庭住房困难而建设的具有社会保障性质的政策性住房。这类住房包括公租房、廉租房、经济适用房等多种形式，租金或售价远低于市场价。保障房面积严格控制在合理范围内，一般不超过60平方米，确保资源公平分配。申请者需满足收入、财产等特定条件，通过审核后才能获得居住资格。保障房建设资金主要来自财政拨款和土地出让金，体现了政府对民生问题的重视。

保障房不同于普通商品房，其产权归属和使用方式有明确规定。经济适用房满5年后才能上市交易，且需补缴土地出让金；公租房只能租赁，不得转售或转租。保障房小区配套设施完善，但物业管理费较低，通常为普通小区的50%左右。保障房实行严格的退出机制，当家庭收入超过规定标准时，需腾退住房或按市场价缴纳租金。这种制度设计确保了有限住房资源真正惠及需要帮助的群体。