售楼部是开发商的还是业主

售楼部属于开发商所有，是开发商销售房产的临时场所。开发商会精心布置售楼部，展示沙盘模型、样板间和项目资料。售楼部内的工作人员都是开发商雇佣的销售人员，负责介绍楼盘信息、处理购房合同。开发商投入大量资金建设售楼部，装修豪华，目的是吸引购房者。购房者签订购房合同后，售楼部会继续为开发商提供后续服务，如办理贷款、交房手续等。

售楼部最终会随着项目销售完成而改变用途。开发商会将售楼部区域改造成会所、商业设施或社区公共空间，这些设施归全体业主共同使用。业主入住后，可以享受这些公共设施，如健身房、儿童游乐区或社区活动中心。开发商在项目交付前会将这些设施的产权和管理权移交给业主委员会，由业主共同决定如何使用和维护。