商住用地是什么意思

商住用地是指同时具备商业和居住功能的土地类型，这类土地可以建设商业设施和住宅项目。城市中心区域的商住用地很常见，楼下是商铺、餐厅，楼上就是住宅。开发商购买这类土地后，会设计成底商上住的模式，满足人们一站式生活需求。北京王府井、上海南京路等繁华地段都有大量商住用地，土地使用年限一般是50年。

商住用地在规划上有着特殊要求，容积率、绿化率等指标与纯住宅用地不同。这类土地上的房屋产权性质多为商业或办公，水电费按商用标准收取。购买商住用地的房产时，首付比例通常高于普通住宅，贷款年限也较短。深圳前海、广州珠江新城等新兴区域近年增加了商住用地供应，促进了城市功能混合发展。