买二手房评估价是不是最终成交价呢

二手房评估价不是最终成交价。评估价是银行根据房屋位置、面积、房龄等因素给出的贷款参考价，实际买卖价格由买卖双方协商决定。一套评估价200万的房子，成交价可以是180万，也可以是220万，取决于市场行情和议价能力。评估价仅影响贷款额度，买家能贷多少钱，但不决定最终价格。

评估价和成交价存在差异是正常现象。房屋装修状况、楼层朝向、小区环境等都会影响实际价格。同一小区内，带精装修的房子比毛坯房每平米贵3000元很常见。买家可要求中介提供近期成交案例，了解真实市场行情。卖家根据自身需求定价，买家根据预算出价，最终价格在双方博弈中形成。