房地产指导价是什么意思

房地产指导价是政府或相关部门制定的参考价格，用于规范房地产市场交易。这个价格不代表实际成交价，而是作为市场调控的工具。北京、上海等城市曾实施指导价政策，限制房价过快上涨。开发商和中介机构需要参考这个价格进行销售和挂牌，避免房价脱离市场实际。指导价通常针对新房或特定区域，目的是稳定市场预期，防止投机行为。

指导价还影响银行贷款审批，购房者申请贷款时，银行会参考指导价而非实际成交价计算贷款额度。深圳2021年出台二手房参考价政策后，银行按参考价放贷，买家首付比例提高。这一政策导致部分房源实际成交价低于指导价，市场交易量短期内明显下降。指导价有效期一般为1年，到期后会根据市场情况进行调整。