房产中介自己买房子是什么套路

房产中介购买自有房产往往选择价格洼地区域，他们掌握市场波动规律，会在政策放松前3-6个月入手。某中介团队曾在二线城市郊区收购5套联排别墅，当时单价低于市场均价20%，半年后周边配套完善，价格回升30%。这类投资通常选择地铁规划站点附近，利用内部信息提前布局。中介还会优先考虑学区房，即使当前入学政策严格，他们也能预判未来政策调整时机。

房产中介自购房产多采用全款交易方式，避免贷款审批环节带来的时间成本。某大型中介公司曾一次性购入整栋商业公寓，总价超过2000万，随后分割改造为小型办公空间出租，年回报率达到15%。他们还擅长利用客户资源快速转手，将收购的房产通过VIP客户优先展示，缩短持有周期。中介自购房产常选顶楼或底层，这类房源议价空间大，改造潜力高，投入成本可控。