二手房过完户没放款买家可以入住吗

二手房过户完成后，买家理论上可以立即入住。产权转移登记完成意味着房屋所有权已合法变更到买家名下，法律上买方已成为新房主。实践中，多数交易会在过户当天或次日交房，买方拿到钥匙后就能入住。资金监管协议会确保卖方收到房款，买方无需担心卖方不配合交房。房屋交付时，双方应共同检查设施状况，确认水电煤气读数，签署交房确认书，避免后续纠纷。

实际操作中，放款时间往往影响交房安排。全款交易下，过户后卖方收到房款即可交房；贷款交易中，银行放款前卖方可能暂不交房。买卖双方可在合同中明确约定交房条件，如"银行放款后3日内交房"。若合同未明确约定，建议双方书面确认交房时间，避免产生误解。房屋交接时，务必办理物业、水电等过户手续，确保买方能正常使用各项服务。