商品房属于什么用地

商品房属于城镇住宅用地，这类土地专门用于建设居民住宅小区。开发商通过出让方式获得70年使用权，建造公寓、别墅等供个人购买。这类土地规划需符合城市居住区规划设计标准，配套设施包括小区道路、绿化、停车场等。北京朝阳区、上海浦东新区都有大量此类用地，建成万科、保利等知名开发商的住宅项目。

商品房用地还包含配套的商业服务设施用地，如小区底商、社区服务中心等。这类土地性质为住宅兼容商业，使用权年限为70年，商业部分40年。广州天河区、深圳南山区有很多项目混合了这两种功能，住宅楼下设有便利店、餐饮店等便民设施，满足居民日常生活需求。