房子有尾款可以直接过户嘛

房子有尾款时可以直接办理过户手续。买卖双方需签订补充协议，明确尾款支付时间和方式。买方可以申请银行资金监管，确保卖方收到全款后配合过户。实践中，常见做法是买卖双方到公证处办理提存公证，将尾款交由第三方保管，待产权变更完成后支付给卖方。这种方式既保障了买方权益，也确保卖方能顺利收到全部房款。过户时需携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同等材料，到不动产登记中心办理手续。

尾款未结清的房子过户存在法律风险。买方应要求卖方提供贷款结清证明，确认银行已解除抵押。部分城市允许"带押过户"，即房子在抵押状态下直接办理产权转移，新买方可承接原贷款或重新申请贷款。买方需核实房屋是否存在查封、扣押等限制交易情况。建议买方预留足够尾款，在完成过户并拿到新房产证后再支付剩余款项，避免资金风险。过户前务必咨询当地不动产登记中心的具体要求和流程。