118平二手房交多少税费合适

118平二手房税费计算需考虑房屋总价。契税按房屋总价1%-3%收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，二套房3%。增值税满五唯一免征，不满2年需缴纳5.6%增值税。个人所得税按差额20%或总款1%征收，满五唯一可免征。维修基金一般为每平米100元左右。假设房屋总价300万，首套房需缴纳契税4.5万，维修基金约1.2万，总计约5.7万。

二手房交易还需考虑中介费，一般为房屋总款的1%-2%。评估费约为评估价的0.1%-0.3%。贷款担保费约为贷款额的0.3%-0.5%。假设中介费3万，评估费0.3万，担保费0.6万，这些费用合计约3.9万。加上之前的税费，总支出接近10万。实际费用会因城市政策、房屋具体情况和贷款方式有所差异，建议交易前咨询专业中介或税务部门获取准确信息。