二手房有购房合同可以贷款吗

二手房有购房合同可以申请贷款。银行要求提供购房合同作为贷款基础文件，合同需明确房屋信息、交易价格和双方权利义务。贷款额度一般为房屋评估价的70%，期限最长30年。申请时还需提供收入证明、银行流水和征信报告。银行会审核合同真实性，确保交易合法有效。贷款审批通过后，资金会直接支付给卖方，完成房屋过户手续。

二手房贷款有多种选择。商业贷款利率约4%左右，公积金贷款利率更低，约3%。组合贷款可同时使用商业和公积金贷款。提前还款没有违约金，但需提前15天申请。贷款期间可申请转为其他银行产品，享受更低利率。房屋保险是贷款必要条件，保障银行资产安全。贷款还清后，银行会出具结清证明，完成抵押解除手续。