108平米实际面积是多少

108平米实际面积取决于具体测量方式。建筑面积包含公摊区域，如楼道、电梯井等，实际使用面积会减少10-25平米。套内面积指房屋内部可用空间，约85-95平米。墙体厚度也会影响实际面积，承重墙占8-12平米，非承重墙占5-8平米。装修时，地板铺设面积约为90-100平米，墙面涂料面积需要扣除门窗，约220-260平米。

实际使用空间还受到家具摆放限制。客厅沙发占4-6平米，餐桌占2-3平米，卧室床占3-5平米。厨房操作台占2-3平米，卫生间浴缸占2-3平米。储物柜、书柜等固定家具会占用额外3-8平米空间。考虑这些因素后，真正可活动的自由空间大约只有70-80平米。