二套房商贷房贷利率是多少

目前二套房商业贷款利率普遍在4.5%到5.5%之间，具体数值取决于银行政策和借款人资质。大型国有银行如工商银行、建设银行和农业银行目前执行利率约为5.2%，而招商银行、兴业银行等股份制银行利率略低，约4.8%。借款人信用记录良好、首付比例超过50%的情况下，可争取到4.6%的优惠利率。上海、北京等一线城市利率普遍高于二三线城市，杭州、成都等热门城市利率波动较大，受当地房地产市场调控政策影响明显。

二套房贷款利率还与贷款期限密切相关，5年期以上贷款利率普遍高于5年期以下。当前5年期以上LPR为4.3%，二套房在此基础上加基点形成最终利率，加基点数量从80到120不等。2023年数据显示，选择30年还款期限的借款人占比达65%，这部分人群实际承担的月供压力较大。部分银行针对优质客户推出"利率折扣"活动，可降低0.3到0.5个百分点的利率，但需满足存款余额、工资流水等附加条件。