商品房是什么概念

商品房是由开发商投资建设，面向市场销售的住宅、商业或办公物业。这类房屋拥有完整产权，购房者通过签订购房合同获得所有权，可以自由交易、出租或抵押。商品房小区配备完善的基础设施和公共空间，如电梯、绿化、健身区等。购买商品房需要支付房款和相关税费，产权年限一般为70年，期满可续期。商品房价格受地段、建筑质量、周边配套等多种因素影响，购房者可根据自身需求和经济能力选择不同户型和面积的房屋。

商品房与保障房、自建房等有本质区别，完全遵循市场规律运作。开发商通过土地拍卖获得土地使用权，按照规划设计要求建设房屋，然后通过预售或现售方式回笼资金。购房者需向银行申请按揭贷款或全款购买，办理不动产权证书后即获得法律保障。商品房市场受国家宏观调控政策影响，政府通过限购、限贷等手段稳定房价。二手房市场是商品房交易的重要组成部分，房屋随着使用年限增加会产生折旧，但地段优势往往能保持其价值稳定。