什么是存量房屋

存量房屋指已建成并投入使用的住宅和商业房产，包括个人购买的二手房、开发商未售出的新房以及企业持有的办公物业。这类房产已通过竣工验收，具备居住或使用条件，交易时直接转移产权。存量房屋市场活跃度受地段、房龄和配套设施影响，北京朝阳区一套2010年建成的三居室，上海陆家嘴的一处甲级写字楼，广州天河区的商铺都属于存量房屋范畴。

存量房屋交易流程包括产权核查、合同签订和过户登记三个环节，买方可实地查看房屋实际状况。存量房屋贷款评估价往往低于新房，贷款额度受房龄限制。深圳南山区的科技园区公寓、杭州西湖边的老式洋房、成都锦江区的临街商铺都通过存量房屋市场完成交易，这类房产交易周期通常为30至60天，买卖双方需支付中介费、契税和印花税等费用。