同一小区能与开发商换房吗

同一小区内与开发商换房是可行的，但需满足特定条件。开发商通常会保留少量房源用于调整，这些房源往往位于不同楼层或朝向。业主可提出书面申请，说明换房理由，如户型缺陷、采光问题等。实际案例显示，北京朝阳区某小区业主成功将朝北小户型换成朝南大户型，开发商收取了5万元差价。上海浦东新区某项目允许业主在交房前互换房源，需补足面积差价。换房协议必须明确双方权利义务，包括差价支付、时间节点等条款。

换房操作需关注法律程序和实际限制。合同中应注明换房是原合同的变更，需双方签字确认。深圳某小区规定，换房需缴纳总房价3%的手续费。广州天河区某项目允许业主用现有房源置换开发商保留的优质房源，但面积差需在20平方米以内。实际操作中，开发商更倾向接受同面积、同价位的房源互换。换房前务必核实目标房源的产权状态，确保不存在抵押、查封等限制。整个过程建议聘请律师审核文件，避免后续纠纷。