最新房贷bp是多少

当前房贷基础利率(LPR)为4.2%，银行普遍在此基础上加点形成实际利率。首套房贷加点范围在50-120个bp之间，二套房加点范围在80-150个bp之间。不同城市、银行和客户资质会导致具体利率差异。优质客户可争取到较低加点，而普通客户加点较高。一线城市利率普遍高于二三线城市，国有大行加点幅度通常小于股份制银行。房贷利率每月20日随LPR调整一次，已贷款客户可选择每年调整一次或整个贷款期限保持不变。

房贷实际利率计算方式为LPR加固定点数。当前5年期以上LPR为4.2%，首套房客户常见利率为4.7%-5.4%，二套房客户常见利率为5.0%-5.7%。公积金贷款利率明显低于商业贷款，目前5年以上利率为3.1%。部分城市针对特定人群有利率优惠政策，如人才引进、多孩家庭等。客户可通过提高首付比例、选择较短期限等方式获得更优惠利率。银行会根据央行政策和市场情况不定期调整加点幅度。