拆迁安置房一般比商品房便宜多少

拆迁安置房价格普遍低于商品房30%到50%。这类房屋由政府主导建设，土地成本较低，开发商利润空间有限。北京朝阳区某安置项目单价约2.8万元/平方米，周边商品房达4.5万元/平方米。上海浦东新区安置房均价3.2万元，同地段商品房5.8万元。广州天河区安置房每平方米比周边商品房便宜1.5万到2万元。这类房屋户型设计标准化，装修简单，成本控制严格，价格优势明显。

安置房价格差异受区域发展影响显著。深圳南山区的安置房单价约4.5万元，比周边商品房低2万元。成都高新区安置房3.8万元/平方米，商品房价格6.5万元。杭州钱江新城安置房均价4.2万元，同区域商品房7万元。政府限价政策是主因，安置房配建比例通常占项目总量的20%到40%，土地出让价格仅为商品房的1/3到1/2。这类房屋产权受限，交易周期长，价格自然低于完全市场化的商品房。