房地产系数是什么意思

房地产系数是衡量房地产市场健康状况的关键指标，由多个数据计算得出。这个系数包含房价收入比、租金回报率、空置率等要素。北京某区域房价收入比达15倍，远超国际公认的合理区间3-6倍，市场存在明显泡沫。上海写字楼空置率连续3年保持在20%以上，表明商业地产供过于求。深圳住宅租金回报率仅1.2%，低于2.5%的健康水平，投资者需谨慎。

房地产系数还能反映区域发展潜力。杭州科技园区周边房价年涨幅8%，系数显示强劲增长动力成都地铁沿线物业价格涨幅是远离地铁区域的2.3倍，系数突显交通便利性影响。广州南沙新区近5年人口增长45万，系数表明人口流入带来住房需求激增。珠海横琴自贸区写字楼价格指数年均上涨6.7%，系数体现政策红利效应。