按揭多久的房子可以贷款

银行对按揭房产的贷款年限有明确规定，房龄加贷款期限不能超过40年。购买新房时，贷款期限最长可达30年；购买二手房时，贷款期限会根据房龄调整，5年内的房子可贷25年，10年内的房子可贷20年，15年内的房子可贷15年，20年内的房子可贷10年。贷款期限还与借款人年龄相关，贷款到期日不能超过借款人65或70周岁。

贷款金额受房产评估值影响，一般可贷评估价的70%。商业贷款利率根据央行基准利率浮动，目前5年期以上年利率4.9%。公积金贷款利率更低，5年以上年利率3.25%。提前还款没有次数限制，但部分银行会收取违约金，贷款满1年后提前还款更划算。选择等额本息还款方式月供固定，适合收入稳定人群；等额本金方式前期月供高，总利息少，适合资金充裕人群。