维修基金需要业主同意吗

维修基金的使用必须获得业主同意。根据《物业管理条例》，动用维修基金需经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。实际操作中，小区成立业主大会后，会制定维修基金使用规则，明确表决方式和门槛。北京朝阳区某小区更换电梯时，就召集了全体业主投票，最终以85%的同意率通过申请。上海浦东新区某大厦外墙维修项目，也经历了业主签字确认流程后才获得资金批准。

维修基金的筹集与使用受法律严格监管。开发商在交房时必须代收维修基金并存入专户，业主后续缴纳的金额由地方规定统一标准。广州天河区某小区曾因物业公司擅自挪用维修基金被处罚，最终退还资金并更换了管理公司。深圳南山区某大厦的空调系统改造，维修基金申请材料需经过街道办审核，确保符合专款专用原则，整个过程耗时约45个工作日完成审批。