二套房贷款算存量房吗

二套房贷款属于存量房范畴。存量房指已取得产权证但尚未进行二次交易的房产。当你购买一套已有业主的房子，无论这套房是首次交易还是再次交易，只要通过银行贷款购买，都属于存量房贷款。银行会根据房屋的市场评估价和你申请的贷款额度来确定贷款比例。存量房交易中，买卖双方需完成产权过户手续，银行会将贷款直接支付给卖方，买方则按月偿还贷款。

存量房贷款与新房贷款在审批流程上存在差异。二套房贷款利率普遍高于首套房，银行会审核借款人的征信记录和还款能力。购买存量房时，贷款年限通常不超过房屋剩余的土地使用权年限。银行还会要求提供房屋评估报告，以确保贷款金额不超过房屋实际价值。存量房交易周期较长，从签约到放款一般需要15至30个工作日，具体时间取决于当地房管部门的办理效率。