开发商盖楼需要哪五证

开发商盖楼必须取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》证明开发商合法使用土地，《建设用地规划许可证》确认土地用途符合城市规划，《建设工程规划许可证》确保建筑设计合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许销售房屋。这五证缺一不可，是开发商合法开发的基础保障。

五证每证都有特定作用。《国有土地使用证》确定土地权属，《建设用地规划许可证》控制土地开发范围，《建设工程规划许可证》规范建筑形态，《建筑工程施工许可证》监督施工安全，《商品房预售许可证》保障购房者权益。开发商缺少任何一证，项目都无法合法推进。购房者也应当查验这五证，确保所购房屋来源合法。五证齐全是开发商资质的重要体现，也是项目合法性的关键证明。