公共面积是公摊面积吗

公共面积和公摊面积不是同一个概念。公共面积指小区内所有业主共同使用的区域，如花园、道路、会所等。公摊面积则是专指分摊到每户建筑面积中的公共部分，包括楼道、电梯井、设备间等。一套100平方米的房子，公摊面积可能占到15-20平方米，这部分面积业主不需要单独购买，但需要承担相应费用。开发商在售房时会明确告知公摊比例，业主购房合同中也会详细列出。

公摊面积计算有严格标准，各地规定略有不同。住宅楼的公摊率一般在15%-25%之间，高层住宅因电梯数量多，公摊比例会更高。商业建筑的公摊率通常比住宅高，可达30%-40%。业主有权要求查看开发商提供的公摊计算明细，确保自己权益不受侵害。物业公司收取的物业费是基于房屋建筑面积计算，包含了公摊面积部分。