买房到底应该贷款吗还是全款

买房选择贷款还是全款，需根据个人财务状况决定。全款购房可节省数万元利息支出，避免月供压力，资金流动性更高。北京、上海等一线城市一套500万的房子，30年贷款利息总额接近200万，相当于房价的40%。全款购房后，可将剩余资金用于投资理财或应对突发需求。贷款购房则能保留现金，用于创业、教育等更有价值的领域。2023年数据显示，约65%的购房者选择贷款方式，减轻一次性资金压力。

从风险角度考虑，全款购房风险较低，不受利率波动影响。房贷利率每上调0.5个百分点，月供将增加约500元。全款购房者无需担心断供风险，信用记录不受影响。贷款购房则能利用财务杠杆，房产增值时收益更高。一套300万的房子，首付90万贷款210万，若房价上涨20%，全款者获利60万，贷款者获利60万但投入仅90万，投资回报率更高。2022年房地产市场调整期间，贷款购房者面临资产缩水与月供压力双重挑战。