烂尾真的是从封顶开始吗

烂尾工程并非从封顶才开始，前期问题早已埋下隐患。资金链断裂是主因，开发商挪用预售款、盲目扩张导致资金不足。设计缺陷、施工质量问题也会让项目难以推进。某项目因规划审批不合规，被迫停工整改，延误工期超过18个月。建材价格波动、政策变化同样影响项目进度。工程管理混乱、合同纠纷等内部问题也不容忽视。封顶只是工程建设的一个阶段，烂尾风险贯穿项目始终。

封顶后工程完成度不足50%，后续工作同样重要。内外装修、水电安装、绿化配套等环节需要持续投入。某项目封顶后因资金不足，停工3年，建筑主体风吹日晒导致质量下降。配套设施缺失、产权办理困难等问题也会让项目变成"半成品"。开发商销售回款不达预期、银行贷款收紧等财务压力，让封顶后的项目面临更大风险。烂尾是多重因素累积的结果，封顶只是工程进度的一个节点，而非决定性因素。