首套利率上浮10%是什么意思

首套住房贷款利率上浮10%意味着购买首套房的借款人需要支付的基准利率增加10个百分点。以当前4.1%的基准利率计算，实际执行利率变为4.51%。100万元贷款30年期，月供从原来的4861元增加到5077元，总利息多支出约7.7万元。银行此举旨在控制房地产风险，提高贷款门槛，抑制投资性购房需求。上浮幅度因城市、银行和借款人资质而异，一线城市普遍高于二三线城市。

利率上浮直接影响购房者的还款压力和购房预算。月供增加导致家庭可支配收入减少，部分购房者被迫缩小购房面积或选择区位较远的区域。2022年数据显示，利率每上浮5个百分点，约12%的购房者会推迟购房计划。银行通过差异化定价，将有限的信贷资源优先配置给信用记录良好、还款能力强的客户，整体上降低了金融系统风险。