135平的房子实际面积多大

一套135平的房子实际面积大约在110到120平之间。开发商计算面积时包含公摊部分，包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。一套三室两厅的房子，墙体实际占用面积可达15平，阳台面积按一半计算，飘窗面积不计入产权面积。实际居住空间会比标注面积小15%到25%。

房屋测量标准也会影响实际面积。国家规定测量误差在3平以内属正常范围。复式结构房屋的楼梯间面积计算方式特殊，实际可用空间会减少。一套135平的复式房，实际使用面积可能只有115平左右。房屋朝向不同，采光区域面积也会有差异，影响实际使用感受。